Город складов
Поговорим о городских складах, преимуществах и сложностях в организации, узнаем, как развивают складское хозяйство крупные города и почему арендаторы готовы переплатить за городское хранение.
Хочу, чтобы мой заказ из интернет-магазина доставили через час. Знаю, что это маловероятно. Знаю, что реальность - часа через четыре. Я оформляю заказ рано утром и шанс получить нужное вечером существует. Если мне в 10 утра скажут, что мой заказ готовы привезти завтра, я подожду. До послезавтра. Если сообщат, что доставка через неделю – я буду искать другой магазин. Мне не сложно. Я хочу быстро.

Такие ожидания покупателей увеличивают давление на оптовиков, которых буквально вынуждают сократить сроки доставки «последней мили». Именно здесь вступают в игру городские склады, приближая товары к конечному потребителю, сокращая время и затраты на доставку.

Загородные склады предоставляют возможность экономного хранения и распределения товаров. Но складирование по низкой цене уже не является определяющим фактором эффективности. С развитием онлайн торговли важным становится скорость и основной целью складирования теперь является сокращение времени выполнения всей цепочки поставок.

Но для складов в густонаселенных районах существуют риски, которые очевидно отсутствуют для складов, расположенных в пригороде. И эти риски нужно учитывать при строительстве и организации склада в черте города. Будем считать, что речь идет о любом городе-миллионнике.
Большая доля городских складов в настоящее время приходится на уже существующие постройки. Как правило, это старые (или устаревшие) и небольшие здания, которые не предназначены для использования под склады длительного хранения. Эксплуатация такого здания означает модернизацию: установку или переоборудование вентиляции, увеличение мощностей, переконфигурацию для правильного хранения и перемещения инвентаря. Возможно, придется увеличивать высоту потолков или расширять погрузочные доки. Также существуют риски, очевидные, скорее, страховщикам. Например, повышенный риск пожара из-за высокой плотности городской застройки.
Кроме крупных вложений, реконструкция зданий и промышленных площадок может повлечь и ряд других проблем, среди которых экологическая очистка загрязненных промышленностью земель и их рекультивация, снос существующих построек, непригодных для использования, сотрудничество с регулирующими и контролирующими органами.

Найти свободную площадку под строительство склада в городе сложнее, чем в пригороде, зачастую они могут вовсе отсутствовать, а стоимость их всегда высокая. Кроме того, города идут по пути избавления от грузового транспорта (так, в Москве ограничен транзитный проезд по МКАД и ТТК и въезд в центр), а склады – это всегда наплыв нежелательных грузовиков и увеличение трафика. Поэтому большинство индустриальных построек внутри города так или иначе отступают к окраинам.
Урбанистические тенденции глобально распространяются по всему миру. Москва в лидерах по внедрению современных решений в организации городской среды. И имеющиеся старые городские промзоны становятся новыми – современными и технологичными. Однако в большинстве случаев реорганизуются в жилые застройки - городам (не только Москве) важнее более ценные виды использования территорий – лофты, творческие и офисные помещения.

Нью-Йорк, Майами, Сиэтл, Лос-Анджелес, Рим, Лондон и еще многие мегаполисы двигаются по пути развития многоэтажных складов в черте города. Компании, желающие арендовать помещения на городских складах, редко хотят просто хранить ящики. Они ценят преимущества городского складирования, среди которых развитый и хорошо работающий общественный транспорт, возможность найти квалифицированных специалистов, легкий доступ к междугородным автомагистралям и центральным районам. Ведь их деятельность тесно связана с людьми и компаниями, находящимися в черте города. И арендаторы готовы переплачивать за помещения такого типа.
24 июля 2019 года
Автор: Алена Бауэр
Фотография: shutterstock
Получить предложение по проекту
Мы всегда рады в оперативном режиме дать оценку Вашего проекта или предоставить альтернативные решения оптимизации процесса строительства.
Контакты
Напишите или позвоните нам – и мы ответим на любой Ваш вопрос в кратчайшие сроки.
+7 499 301 01 51
hello@kasta.pro
Москва, Дубининская ул, д. 57, стр. 1